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南京六合小产权房网上叫卖 “惊爆价”1800元一平米(组图

时间:2017-10-03 07:44  来源:未知  作者:admin

  现在南京的房价坚挺,近日在网络上却出现了一则“热销房产”的广告,引发网友们的“膜拜”。广告显示:这处位于南京市六合区主城区的新开发楼盘,每平方米的房价居然只有1800元!而且,该楼盘交通便利,距南京长江四桥出口,开车5分钟便可到达,周边还有幼儿园、小学、菜场、公交站等“配套设施”。这究竟是怎样的一处房产项目,为何价格会这么便宜呢?扬子晚报记者对此展开了一番调查了解。 扬子晚报记者 焦哲 文/摄

  “六合区房产热销,未来南京人投资和居住的首选!”5月22日前后,在西祠胡同等网络论坛上出现了一则引发网友“膜拜”的超低价房产广告。

  该广告显示,这一住宅项目位于南京市六合区的主城区雄州街道钱仓社区附近,是商住楼,现有位于4楼的套房待售,房子的使用面积是118平方米。六合英才计划”全面启动(图。“今年有一条新修的公直达,交通便利,四桥出口5分钟到达,旁边还有幼儿园、小学、菜场、公交站等。数量有限,欲购从速。”

  让网友们大跌眼镜的是,这样一处看上去非常不错的房子,每平方米的价格居然只要1800元,21万元就能买一套118平方米的一手房。

  记者注意到,在广告中发布者注明了该楼盘是“小产权”,但依然引起了不少网友的关注:这么低的房价,开发商可能连成本都赚不回来,难道是在学雷锋做好事?小产权早就被国家明令,这里的“小产权”房又怎么敢公开在网络上发布广告公开销售呢?

  为弄清这处敢在网上大胆叫卖的“小产权房”的来头,扬子晚报记者日前假扮购房者,来到位于南京六合雄州街道钱仓社区的“小产权房”现场暗访,发现在公开叫卖小产权房背后,居然还有当地社区的参与……

  5月23日,按照网络广告里注明的“联系人”高先生的,扬子晚报记者来到了雄州街道钱仓社区。在社区办公楼旁边,果然找到了该楼盘,有四五幢已经建成入住或刚刚建成尚未交付的住宅楼。在住宅楼前面,还有2幢别墅建筑式样的3层“小洋楼”。

  见扬子晚报记者前来“购房”,高先生派来的2名售楼人员热情接待了记者,并带领记者看房。据介绍,这里可供销售的套房只有一幢住宅楼,共4单元,48套房屋。

  扬子晚报记者随后在2位售楼人员的带领下,走进该住宅楼进行参观。房屋内部尚未装修,是毛坯房,但户型还算不错,建筑面积和广告上宣传的并没有出入。售楼人员说,现在广告上说的4层楼非常“热销”,只剩下几套,所以房价要比广告上说的1800元/平方米上涨了一些,现在要2200元/平方米。

  记者表示,想再看看其他户型。两位售楼人员很快将记者带到前面的3层别墅里。售楼人员说,除了开发住宅楼,他们公司还计划开发建设18套别墅。这2幢别墅是已经建好的,剩下的16套就建在这2幢楼的马对面,最快今年11月就能建成。别墅的价格,要比套房高一点,要每平方米3500元。

  记者发现,这两套别墅有一套已经有业主入住。还有一套则是作为该开发商的“售楼处”在使用,里面摆放了办公桌和所售楼盘的户型图纸等相关资料。

  扬子晚报记者询问售楼人员,为何这里的房子价格如此“优惠”,能否办到土地证、房产证等相关证件?售楼人员说,附近是一个当地农民的复建房项目,其他几幢住宅楼是复建房,由另一个公司开发,并不对外销售;他们二人是一个叫“云氏房地产公司”的员工,该公司是利用“盖复建房多批下来的地块”开发建设的这一幢48套“小产权房”,从去年年底开始建成并对外销售的。因为土地并非通过国土部门的“招拍挂”所取得,所以房价当然便宜。但拿地究竟是何“门”,售楼人员并不愿说。

  售楼人员承认,这是一个“小产权房”项目,土地性质属于集体土地,记者购房后暂时是不能办到上述两证的。记者表示不能办证,购房有风险,买不买还要考虑一下。两位售楼人员大声叫记者不要担心,在他们公司购房有“”。一来,记者买房是和他们公司的老板签署购房协议;最重要的是,当地的钱仓社区会为该协议加盖公章,为他们公司“”。

  售楼人员指着那幢已经入住的别墅告诉扬子晚报记者,来他们这里买房的人很多,住在别墅里面的业主就是人,是六合区某位“领导”的姑妈;此外,还有来自上海、福建、山东等各地的人来购房入住,都没有问题。

  “外地人都能来买,你们家在南京怕什么?在其他地方,20万你买个卧室都不够!”售楼人员还表示,不能办证是“暂时”的,以后国家政策会调整,指不定哪天就能办证了。

  据了解,早在2010年,国务院就出台,要求各地清理整顿小产权房项目,做到“停建、停售”。任何建设、销售“小产权房”的行为都是违规甚至违法的,建好以后的房子也应当按照违建处理。在这样的政策背景下,售楼人员为何还会,六合区雄州街道钱仓社区会为他们的小产权房购房协议加盖公章呢?

  23日中午11点左右,扬子晚报记者来到钱仓社区了解情况。不过此时社区里的主要领导都不在。记者在社区警务室里找到一个工作人员。记者向其询问“买房盖章”一事,对方提供了钱仓社区的社区主任的电话号码。

  扬子晚报记者随后以买房人身份与该社区主任取得电话联系,表示自己要购买社区旁边的那处“小产权房”,社区是否会存在“盖章证明”一事。社区主任表示,社区可以为记者在购房协议上加盖钱仓社区的公章;记者询问此公章有何作用?社区主任表示,盖公章可以为购房者证明所购房产确实是购房者花钱买的,归购房者所有。

  记者又询问,该小产权房是不是像售楼人员说的那样,是建在“盖复建房多批下来的地块”上的。对方给予明确的肯定回答;记者又问,购买该处小产权房是否会有麻烦?对方回答说“没有事”,叫记者放心买。

  在钱仓社区该处小产权房附近,记者看见一块“2012年度雄州街道钱仓村农民新村组村庄绿化”的公示牌。牌上清楚地表明:“本小区为农民复建小区”。

  那么,“农民复建小区”里为何会“混”进了小产权房项目呢?“盖复建房多批下来的地块”又是怎么回事呢?扬子晚报记者随后来到南京市国土局六合了解情况。

  该局政策法规科工作人员表示,他对钱仓社区的小产权房项目还不知情,但小产权房是国家早就明令的,如果现在还在建或者在售,都属于非法。该工作人员称,在2003年以后建设的小产权房项目,已经不可能再“转正”,购房者不可能领到房产证、土地证。所以,售楼人员口中的“以后政策会调整”只是一种“空头支票”,不可能兑现。对于购买小产权房的购房人来说,其房屋性质本身就法,所以购房人的权益也难受法律。该工作人员记者,最好不要买那房子。

  该局土地利用科一位主任科员在电脑上查询相关资料后告诉记者,目前在国土部门的备案登记中,雄州街道钱仓社区境内根本就没有商品房开发项目,有的只是一个“农民复建房”项目,入住其中的房主户口必须是钱仓社区的,任何钱仓社区以外的人都不可能成为业主。至于,“盖复建房多批下来的地块”是什么情况,该主任科员表示自己并不清楚,有待调查。但如果情况属实,这无疑是一起涉嫌非法用地的土地违法行为。

  扬子晚报记者从南京市房产局了解到,不管是“农民复建房”还是“小产权房”,按照国家法律,都是不允许上市交易的。也就是说,任何购房人和开发公司签订的购房“合同”都不受法律的。市民朋友在钱仓社区的该处楼盘购房存在着巨大的潜在风险。此外,房屋开发公司在网络上公然发布售房的广告信息,其行为本身也属于非法。

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